Andalusia perunut yli 10 000 turistiasuntojen lupaa valvontatoimien seurauksena

Andalusian hallinto on kiristänyt turistiasuntojen valvontaa: Málagan maakunnassa peruttu lähes 4 000 asunnon rekisteröinti.

Andalusian hallinto on peruuttanut vuoden 2024 alusta tähän päivään mennessä lähes 10 300 turistiasunnon (VUT) rekisteröinnin osana alueellisia valvonta-, sääntely- ja järjestelytoimia, jotka on toteutettu yhteistyössä kuntien kanssa.

Lupien peruutukset perustuvat sekä turismilainsäädäntöön että kaupunkisuunnittelun määräyksiin. Käytännössä lupa voidaan mitätöidä, jos asunto sijaitsee alueella, jonka kaava ei salli turistivuokrausta, jos rakennuksessa on ylitetty kunnan asettama enimmäismäärä turistiasunnoille tai jos asunnon varustus, rekisteröinti ja ilmoitusvelvollisuudet eivät täytä matkailulainsäädännön vaatimuksia.

Uusi vuonna 2024 voimaan tullut asetus antaa kunnille entistä laajemmat mahdollisuudet rajoittaa turistiasuntojen määrää tietyissä taloissa, kortteleissa tai alueilla, ja näiden sääntöjen rikkominen on suora peruste luvan perumiselle. Andalusian matkailu- ja ulkosuhteiden ministeriön alainen matkailun ohjausosasto raportoi, että vuoden 2024 alusta elokuuhun 2025 mennessä peruutettiin yhteensä 10 266 rekisteröintiä. Näistä osa tehtiin hallinnollisesti ministeriön aloitteesta ja osa kuntien vaatimuksesta, pääasiassa kaupunkisuunnitteluun ja matkailun sääntelyyn liittyvien syiden vuoksi.

Andalusiassa Málagan maakunta johtaa tilastoja 3 812 peruutuksella, joista 1 280 asuntoa on itse kaupungissa. Seuraavina tulevat Granada (1 807 peruutusta, joista 988 kaupungissa), Cádiz (1 352 / 471), Sevilla (1 198 / 1 067), Almería (686 / 121), Córdoba (679 / 569), Huelva (403 / 52) ja Jaén (329 / 80). Yhteensä maakuntien pääkaupungeissa tehdyt peruutukset edustavat 45 prosenttia kokonaismäärästä.

Tehostettu valvonta

– Matkailupolitiikkamme ei ole suunnattu ainoastaan vierailijoille, vaan myös asukkaille, matkailu- ja ulkosuhteista vastaava neuvonantaja Arturo Bernal toteaa.

Bernalin mukaan Andalusian hallitus tekee tiivistä yhteistyötä kuntien kanssa, joilla on toimivalta määrittää oma kaupunkimallinsa. Tähän mennessä hallinto on solminut kuusi yhteistyösopimusta Sevillan, Granadan, Málagan, Cádizin, Jerez de la Fronteran ja Almerían kanssa, ja neuvottelut ovat käynnissä myös esimerkiksi Córdoban, El Puerto de Santa Marian ja Alhaurín El Granden kanssa.

Tarkastuksissa erityishuomio on kohdistettu luvattoman toiminnan torjuntaan. Valvontaa on tehostettu muun muassa tietokantaintegraation, kuntien kanssa solmittujen yhteistyösopimusten sekä verkkosivustojen seurantajärjestelmän (web scraping) avulla.

Uudet säädökset

Decreto 31/2024, de 29 de enero antoi kunnille mahdollisuuden rajoittaa turistiasuntojen määrää rakennuksissa, kaupunginosissa tai tietyillä alueilla ja ajanjaksoissa selkein ja yksiselitteisin kriteerein. Lisäksi se sallii yhteistyösopimusten solmimisen muiden hallintojen ja yksityisten tahojen kanssa, mikä helpottaa tiedonvaihtoa ja viranomaistarkastuksia.

Decreto-ley 1/2025, de 24 de febrero laadittiin yhteistyössä asuntoministeriön kanssa, ja toi kunnille kiireellisiä toimia. Sen myötä kunnille annettiin aiempaa vakaammat ja oikeudellisesti selkeämmät puitteet mukauttaa turistiasuntojen toimintaa oman kaupunkimallinsa mukaisesti sekä samalla suojella kaupunkiympäristöä.