Asuntojen hinnat laskussa Marbellassa – turistivuokrauksen kiristykset pelottavat sijoittajia

Ammattijärjestö varoittaa: Loma-asuntojen arvo laskussa Marbellassa lyhytaikaisvuokrauksen rajoitusten vuoksi.

Marbellan kiinteistömarkkinoilla on nähtävissä ensimmäisiä merkkejä notkahduksesta, kiinteistönvälittäjien yhdistys The Leading Property Agents of Spain (LPA) varoittaa. Yhdistys kertoo, että asuntojen arvot ovat alkaneet laskea ja asuntokauppoja on peruttu erityisesti Puerto Banúsin, Golden Milen ja San Pedro Playan kaltaisilla alueilla uusien turistivuokrauksen rajoitusten vuoksi.

Huhtikuussa voimaan astunut muutos Espanjan asunto-osakeyhtiölakiin edellyttää nyt, että uusille lyhytaikaisvuokrauslupahakemuksille on saatava vähintään kolmen viidesosan enemmistön hyväksyntä taloyhtiöltä. LPA:n mukaan tämä on synnyttänyt epävarmuutta ostajien keskuudessa ja heikentänyt sijoittajien oikeusturvaa.

Yhdistys kuvaa tuoreessa raportissaan tapausta Marbellan turistialueelta, jossa taloyhtiö päätti vuonna 2024 kieltää lyhytaikaiset vuokraukset kokonaan; päätös, jonka taustalla olivat yksityisesti hallinnoitujen vuokra-asuntojen aiheuttamat häiriöt. Vaikka vanhat luvat jäivät voimaan, päätöksen jälkeen uusien ostajien kiinnostus alueeseen on romahtanut, ja myyntihintoihin on alettu soveltaa huomattavia alennuksia.

Yhdistyksen mukaan täyskielto lisää hallitsematonta vuokrausta

LPA:n mukaan täyskielto ei ole ratkaisu: se vain lisää hallitsematonta ja rekisteröimätöntä vuokraustoimintaa. Sen sijaan yhdistys peräänkuuluttaa ammattimaisesti hallinnoitua ja oikein säänneltyä turistivuokrausta, joka turvaisi sekä asukkaiden viihtyvyyden että kiinteistöjen arvon.

Yhdistys kritisoi myös hallituksen tulkintaa asuntokriisin taustalla vaikuttavista syistä. LPA:n mukaan ongelma ei ratkea turistivuokrausta rajoittamalla, vaan kyse on laajemmista tekijöistä: väestöliikkeistä, julkisen asuntotuotannon puutteesta, kasvavasta kysynnästä, korkeista avioeroluvuista sekä vuoden 2023 asuntolain aiheuttamasta oikeudellisesta epävarmuudesta.

Raportti kuvaa myös muutosta toissijaisten asuntojen ostajakunnassa. Nykyisin jopa 60 % asunnon ostajista on kiinnostunut kiinteistöstä vain, jos sen voi vuokrata lomien ulkopuolella – usein siksi, että vuokratuloilla katetaan asuntolainaa, veroja ja ylläpitokuluja. Trendi on erityisen yleinen ulkomaalaisten ostajien keskuudessa, jotka eivät käytä asuntoa kesäisin.

Yhteenvetona LPA painottaa, että Marbellan kiinteistömarkkinoiden elinvoimaisuus vaatii ennakoitavaa sääntelyä ja realistisia ratkaisuja, ei kategorisia kieltoja.


Lähde: Málaga Hoy