Espanjan pakollinen turistiasuntorekisteri astui voimaan – jopa 500 000 euron sakot sitä laiminlyöville

Uusi valtakunnallinen rekisteri lyhytaikaisille vuokra-asunnoille – ilman tunnusta vuokraaminen on laitonta Espanjassa.

Heinäkuun 1. päivästä 2025 lähtien kaikki lyhytaikaisesti vuokrattavat majoitustilat Espanjassa – kuten lomahuoneistot ja Airbnb-kohteet – on rekisteröitävä kansalliseen rekisteriin. Rekisteröinti on nyt pakollinen, ja sen laiminlyönnistä voi seurata merkittäviä seuraamuksia, kuten ilmoitusten poistaminen vuokrasivustoilta tai jopa sakkoja.

Uudistus perustuu asetukseen 1312/2024, joka tuli voimaan jo tammikuussa, mutta siirtymäaikaa myönnettiin heinäkuun alkuun asti teknisten järjestelyiden vuoksi. Asetuksen myötä käyttöön otettiin vuokrauksen rekisterinumero NRA, joka on jatkossa edellytys sille, että asunto voidaan laillisesti ilmoittaa lyhytaikaiseen vuokraukseen esimerkiksi Airbnb:ssä tai Booking.comissa.

Mikä muuttuu?

Uusi valtakunnallinen rekisteröintimenettely yhtenäistää ja selkeyttää aiemmin hajanaista käytäntöä. Kaikki lyhytaikaiseen käyttöön tarjotut majoitukset on ilmoitettava järjestelmään, oli kyseessä sitten turistikäyttö, työmatka, opiskelu tai muu väliaikainen syy . Tämä koskee sekä yksityishenkilöitä että yrityksiä.

Rekisteröitävä yksikkö:

on oltava varustettu kalustein ja käyttövalmiina lyhytaikaista majoitusta varten
on tarkoitettu tilapäiseen asumiseen, ei pysyvään asuinkäyttöön
voi olla joko kokonainen asunto tai osa siitä (esim. huone), mukaan lukien jopa kiinteistöön sidotut veneet.

Hotellit, motellit, hostellit, leirintäalueet ja asuntovaunupaikat jäävät sääntelyn ulkopuolelle, samoin kuin maksuttomat majoitukset.

Miten rekisteröinti tapahtuu?

Rekisteröinti tapahtuu asunnon omistajan tai vuokraajan hakemuksesta kiinteistö- tai irtaimistorekisterin kautta, ja siihen liitetään kaikki tarvittavat tiedot (esim. osoite, kapasiteetti, käyttötarkoitus ja mahdolliset luvat). Kun hakemus on käsitelty, yksikölle myönnetään automaattisesti NRA-tunnus, jota ilman vuokrailmoitusta ei saa julkaista.

Virallinen opas rekisteröintiin on julkaistu Colegio de Registradoresin verkkosivulla.

Velvoitteet myös alustoille

Myös vuokra-alustat velvoitetaan:

tarkistamaan NRA-tunnuksen voimassaolo
ilmoittamaan asiakkaille rekisteröintivelvoitteesta
raportoimaan yksiköiden käyttöä viranomaisille
poistamaan ilmoitukset 48 tunnin sisällä, jos tunnus mitätöidään tai jäädytetään viranomaisten päätöksellä.

Tavoitteena avoimuus ja valvonta

Uudistus toteutetaan Valtion asunto- ja kaupunkipolitiikan ministeriön (Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana) valvonnassa, ja siihen liittyy myös kansallinen digitaalinen vuokrausportaali, joka kokoaa ja jakaa rekisteritiedot viranomaisten ja vuokrausalustojen välillä. Tavoitteena on lisätä läpinäkyvyyttä, valvoa vuokraustoimintaa tehokkaammin ja torjua laittomia ilmoituksia.

Uusi sääntely nostaa käytännössä vuokramarkkinoiden vaatimustasoa ja tuo mukanaan uusia teknisiä ja hallinnollisia velvoitteita. Samalla se pyrkii varmistamaan, että markkinoilla toimivat tahot noudattavat yhtenäisiä pelisääntöjä koko Espanjan alueella.

Lähde: El País