Jälleen uusi muutos turistivuokrauksiin: asukkaille päätösvalta taloyhtiöissä

Huhtikuusta 2025 alkaen Espanjan taloyhtiöt voivat estää uusien lyhytaikaisten turistivuokrausten aloittamisen. Uusi laki pyrkii hillitsemään Airbnb-toiminnan yleistymistä ja suojelemaan rakennusten asuinluonnetta.

Naapurit voivat jatkossa vaikuttaa

Espanjassa astui 3. huhtikuuta 2025 voimaan uusi laki, joka antaa taloyhtiöille oikeuden hyväksyä tai torjua uusia lyhytaikaisia turistivuokrauksia omassa rakennuksessaan. Muutos on osa uudistettua lakia Ley de Propiedad Horizontal ja sisältyy lakiin Ley Orgánica 1/2025.

Uudistuksen myötä asuntoa ei enää voi ottaa käyttöön lyhytaikaiseen vuokraukseen ilman, että vähintään kolme viidesosaa taloyhtiön osakkaista – sekä lukumäärän että omistusosuuden perusteella – hyväksyy vuokraustoiminnan. Käytännössä tämä antaa naapureille ratkaisevan vallan uusien lomavuokrausten sallimisessa.

Taustalla asuntojen ylikäyttö ja paikallisten paine

Lakiuudistuksen tavoitteena on hillitä turistiasuntojen määrän nopeaa kasvua ja sen aiheuttamia haittoja. Muutosta ajoi asunto- ja kaupunkipolitiikan ministeri Isabel Rodríguez, jonka mukaan kyse on asukkaiden vaikutusvallan vahvistamisesta ja kaupunkien asuinluonteen palauttamisesta.

Lakiuudistus on vastaus laajalle tyytymättömyydelle, jota on esiintynyt etenkin suurkaupungeissa. Paikalliset asukkaat ja kunnat ovat huolissaan ylikansoituksesta, nousevista vuokrista ja häiritsevästä juhlimisesta asuinalueilla.

Digivalvonta lisää läpinäkyvyyttä

Uusi sääntely ei rajoitu vain naapureiden päätösvaltaan. Jo 2. tammikuuta 2025 alkaen kaikki lyhytaikaiset vuokraukset on täytynyt rekisteröidä virallisesti, jotta ne voivat näkyä digitaalisilla vuokrausalustoilla, kuten Airbnb:ssä tai Booking.comissa.

Tämä velvoite perustuu asetukseen Real Decreto de la Ventanilla Única Digital de Arrendamientos, jonka tavoitteena on valvoa ja yhtenäistää vuokraustoimintaa koko maassa. Digitaalisen järjestelmän on tarkoitus tulla täysimittaisesti käyttöön heinäkuussa 2025.

Kolmen ensimmäisen kuukauden aikana jätettiin yhteensä 18 104 rekisteröintihakemusta ympäri Espanjaa. Näistä 8 787 hyväksyttiin, mikä vastaa noin 49 prosenttia. Käsittelyyn jäi 7 393 hakemusta, ja 1 924 hylättiin kokonaan.

Järjestelmän odotetaan parantavan läpinäkyvyyttä, torjuvan laittomia vuokrauksia ja ehkäisevän asuntojen muuttumista puhtaasti turistimajoitukseen.

Vaikutukset matkailijoille ja vuokranantajille

Lakiuudistus voi vaikuttaa erityisesti matkailijoihin, jotka etsivät edullista majoitusta kaupunkien keskustoista tai rantakohteista. Tarjonnan mahdollinen supistuminen voi nostaa hintoja.

Vuokranantajien näkökulmasta muutos tuo uuden velvoitteen: ennen vuokraustoiminnan aloittamista on varmistettava naapuruston tuki ja hankittava tarvittavat luvat.

Sen sijaan asukkaille, jotka ovat kokeneet häiriötä lyhytaikaisesta vuokraustoiminnasta, uudistus voi tarjota kauan kaivattua rauhaa.

Lähde: euroweeklynews.com