Kesävuokraus lyö rahoiksi: Espanjassa asunnon tuotto voi nelinkertaistua huippusesonkina

Yhä useampi asunnon omistaja Espanjassa vuokraa kotinsa vain kesäksi – kolmen kuukauden vuokraus tuo lähes koko vuoden tulot.

Espanjassa vuokramarkkinoiden sykli käy kuumimmillaan kesäisin, ja lomavuokraus vilkastuu erityisesti rannikkokaupungeissa.

Huima kasvu tarjonnassa

Vuokramarkkinoita seuraavan Observatorio del Alquilerin mukaan turistiasuntojen määrä kasvaa sesonkiaikana merkittävästi: tammikuun noin 418 000 asunnosta elokuun yli 610 000:een. Tämä näkyy myös hinnoissa. Arvioiden mukaan keskimääräinen viikkovuokra Espanjassa on noin 1 200 euroa. Suosituimmissa kohteissa, kuten Ibizalla ja Marbellassa, viikkovuokra voi nousta 3 300 euroon. Ylellinen villa voi maksaa jopa 25 000 euroa viikossa.

Kesä tuo pääosan tuloista

StayAlliance-järjestön mukaan kesäkuukausina toteutuvat varaukset voivat kattaa 60–80 % vuoden varauksista rannikkokohteissa ja noin 40 % kaupungeissa. Kolmen kesäkuukauden aikana saavutettavat tulot voivat joillakin alueilla vastata vuoden kokonaistuottoa pitkäaikaisvuokrauksesta.

– Tuotto voi olla kolmesta nelinkertainen verrattuna sesongin ulkopuolisiin viikkoihin, järjestöstä arvioidaan.

Kokemuksia Cádizista ja Torreviejasta

Monet omistajat kertovat vuokraavansa vain kesäisin. 66-vuotias Sonia vuokraa Novo Sancti Petri -alueella Cádizin Chiclana de la Fronterassa sijaitsevaa rivitaloasuntoaan pääasiassa elokuussa. Pelkästään kuukauden vuokrauksista hän saa noin 8 000 euroa, mikä riittää kattamaan asunnon vuosittaiset ylläpitokulut. Sonia mainitsee tekevänsä vuokrauksen yleensä tuttujen tai portaalien, kuten Rentalian, kautta ja hoitaa itse sopimukset, avaintenluovutukset ja siivoukset.

Berta, 55, puolestaan on ensimmäistä kertaa mukana lomavuokrausmarkkinoilla ja vuokraa Torreviejassa sijaitsevaa kaksikerroksista bungalowiaan vain kahden viikon jaksoissa kesällä, sillä haluaa minimoida kulumisen ja asunnon käyttöasteen muina vuodenaikoina. Tähän mennessä hän on saanut kaksi varausta, joista kertyi yhteensä 3 400 euroa. Summaa pienentävät kuitenkin välitysyrityksen perimä 10 prosentin komissio, 40 euron check-in- ja check-out -maksut sekä siivouskulut, jotka jäävät hänen maksettavakseen. Berta kertoo, että vaikka heille on tarjottu pidempiaikaisia vuokrauksia talvikuukausiksi, perhe haluaa säilyttää mahdollisuuden käyttää asuntoa itse.

Eniten espanjalaisia vuokranantajia

Suurin osa omistajista on espanjalaisia, jotka käyttävät asuntoaan itse muina aikoina vuodesta. Moni turvautuu myös vuokravälitystä tarjoaviin yrityksiin. Niiden komissiot vaihtelevat 15–20 %:n välillä, minkä lisäksi tulevat siivous- ja huoltokulut.

Luksusmarkkinoilla suuret summat

Espanjan Sotheby’s International Realtyn mukaan noin 35–40 % luksusasuntojen omistajista valitsee vuokraamisen vain kesäkuukausina. Esimerkiksi Ibizalla ja Mallorcalla viikkovuokrat vaihtelevat 10 000–25 000 euron välillä, mikä voi tuoda 60 000–150 000 euron bruttotulot yhden kesän aikana.

Vähemmän kausiluonteinen markkina

Asuntokaupassa kesä ei enää merkitse pysähdystä. Fotocasan tutkimuspäällikkö María Matos kertoo, että monet ostajat tekevät päätöksiä kesällä esimerkiksi työpaikan vaihdon tai koulun alun vuoksi. Kansallisen kiinteistöyhdistyksen (FAI) mukaan markkinoiden kausiluonteisuus on heikkenemässä ja yhä useammat kaupat toteutuvat ympäri vuoden.

Erityisesti luksusalueilla, kuten Marbellassa, kesä tuo lisää aktiivisuutta. Kansainvälisten asiakkaiden määrä kasvaa huomattavasti juuri kesäsesongin aikana, mikä vahvistaa kaupungin asemaa kansainvälisenä kiinteistö- ja lomakohteena.