Lomakohteiden yhteisomistus yleistyy Espanjassa

Uusi omistusmuoto houkuttelee ulkomaalaisia ostajia jakamaan loma-asunnon kustannukset.

Espanjassa on nähtävissä kasvava kiinnostus uudenlaista omistusmuotoa kohtaan. Yhteisomistuksessa yksittäinen ostaja hankkii osuuden asunnosta sen sijaan, että ostaisi koko kiinteistön. Kyse ei ole perinteisestä aikaosuuskaupasta – eli lomaosakkeesta – vaan todellisesta omistajuudesta.

Daily Mirrorin mukaan asunto jaetaan kahdeksaan osaan, joista yksi ostaja voi hankkia enintään neljä. Osuus antaa käyttöoikeuden asuntoon noin kuuden viikon ajaksi vuodessa. Malli kiinnostaa erityisesti kansainvälisiä ostajia, jotka eivät tarvitse asuntoa ympärivuotiseen käyttöön, mutta haluavat säännöllisen pääsyn Välimeren rannikolle.

Yhteisomistus nähdään tapana hyödyntää asuntoja tehokkaammin ja vähentää tyhjillään seisovia kiinteistöjä. Järjestelyn uskotaan myös tuovan lisää elämää matkailupainotteisille alueille.

Paikalliset pelkäävät hintojen ja kuormituksen kasvavan

Vaikka uusi omistusmuoto tarjoaa ostajille joustavuutta ja säästöjä, se herättää huolta paikallisessa väestössä. Kritiikki kohdistuu erityisesti siihen, että yhteisomistus voi nostaa asuntojen hintoja alueilla, joilla asuminen on jo nyt kallista.

Lisäksi yhteisomistuksen pelätään lisäävän matkailijamäärää ja sitä kautta kuormittavan infrastruktuuria, kuten tieverkkoa, vesihuoltoa ja jätehuoltoa. Rannikkoalueet ovat jo valmiiksi paineen alla jatkuvan matkailun ja rakentamisen vuoksi. Vaikka yhteisomistusasuntoja ei lain mukaan saa vuokrata eteenpäin, käytännön valvonta voi olla haastavaa.

Hallitus aikoo rajoittaa ulkomaalaisten kakkosasuntojen ostamista verolla

Espanjan hallitus on reagoinut tilanteeseen ehdottamalla uutta veromallia, joka kohdistuisi EU:n ulkopuolella asuviin henkilöihin. Mikäli ehdotus etenee, nämä ostajat voisivat joutua maksamaan jopa 100 prosentin veron omistamastaan kakkosasunnosta.

Toimenpiteen tavoitteena on hillitä sellaista ulkomaalaisten asuntokauppaa, joka perustuu pelkästään sijoitustarkoitukseen eikä vakituiseen käyttöön. Samalla halutaan parantaa paikallisten mahdollisuuksia löytää kohtuuhintaisia asuntoja.

Verotus ei koskisi Espanjassa vakituisesti asuvia ulkomaalaisia, mikä pitää osan markkinoista edelleen avoinna. Daily Mirrorin mukaan ulkomaalaiset ostivat Espanjasta noin 27 000 asuntoa vuonna 2023, mikä kertoo kiinnostuksen jatkuvan vahvana.

Uusi omistusmuoto haastaa perinteet

Yhteisomistus tarjoaa uudenlaisen ja edullisemman tavan hankkia lomakoti niille, jotka eivät tarvitse sitä ympärivuotiseen käyttöön. Samalla se kyseenalaistaa perinteiset tavat omistaa asunto ja korostaa sääntelyn merkitystä muuttuvilla markkinoilla.

Espanjan asuntomarkkinat ovat selvästi murroksessa. Tulevina vuosina keskeiseksi kysymykseksi nousee, miten erilaiset omistusmuodot voidaan sovittaa yhteen paikallisten tarpeiden ja alueiden kestävän kehityksen kanssa.

Lähde: euroweeklynews.com