Myytkö asuntoa Espanjassa? Varo tätä virhettä – jopa 100 000 euron sakko uhkana

Verottaja valvoo tarkasti asuntokauppoja: alihintaan myynti voi johtaa isoon sakkoon tai jopa vankeuteen.

Espanjassa asuntomarkkinat käyvät kuumina, ja vuonna 2025 odotetaan tehtävän noin 650 000 asuntokauppaa. Kuitenkin myyjien on syytä olla tarkkana: verottaja on kiristänyt valvontaa erityisesti tilanteissa, joissa asunto myydään merkittävästi alle markkinahinnan.

Jos asunto myydään yli 10 % alle sen todellisen markkina-arvon, verottaja voi katsoa kyseessä olevan lievä rikkomus. Tällöin sakot voivat olla 1 000–10 000 euroa. Jos hinta alittaa markkina-arvon yli 15 %, rikkomus katsotaan vakavaksi, ja sakot voivat nousta 20 000–100 000 euroon. Vakavissa tapauksissa seurauksena voi olla jopa kahden vuoden vankeusrangaistus.

Viitearvo ratkaisee verotuksen

Verottaja käyttää kiinteistön arvioinnissa viitearvoa, joka perustuu kiinteistörekisterin tietoihin ja alueen markkinahintoihin. Jos myyntihinta poikkeaa merkittävästi tästä viitearvosta, verottaja voi epäillä veronkiertoa tai lahjoitusta. Tällöin verot ja mahdolliset sakot lasketaan viitearvon perusteella, ei ilmoitetun myyntihinnan mukaan.

Erityisesti sukulaisten väliset asuntokaupat alihintaan voivat herättää verottajan huomion, sillä ne saatetaan tulkita lahjoituksiksi joista olisi pitänyt maksaa lahjavero. Myös käteiskaupat ovat suurennuslasin alla, sillä ne voivat viitata rahanpesuun.

Asunnon myyjien ja ostajien onkin suositeltavaa varmistaa, että kauppahinta vastaa markkina-arvoa ja että kaikki maksut tehdään läpinäkyvästi ja asianmukaisesti dokumentoituina. Näin voidaan välttää ikävät yllätykset verottajan taholta.