Nämä Espanjan alueet vetävät ulkomaalaisia vuokralaisia ennätysmäärin

Espanjan rannikkoalueet ja suurkaupungit vetävät yhä enemmän kansainvälisiä vuokralaisia.

Tuoreiden tilastojen mukaan ulkomaalaisten osuus vuokra-asuntojen etsijöistä on kasvanut useilla alueilla Espanjassa. Selkeästi kärjessä ovat Baleaarit, joissa lähes 29 prosenttia hauista tulee ulkomailta. Luku on lähes yhtä korkea Alicantessa (27 %), Málagassa (26 %) ja Teneriffalla (22 %).

Rannikkokohteiden välillä eroja löytyy kansallisuuksissa: Baleaareilla hakijoista suurin osa on saksalaisia, Alicantessa korostuvat hollantilaiset, saksalaiset ja britit. Málagassa perinteinen britti–saksa–hollanti-kolmikko on vahvoilla, kun taas Teneriffalla etsitään asuntoja erityisesti Saksasta, Italiasta ja Isosta-Britanniasta.

Myös muualla rannikolla kansainvälinen kiinnostus kasvaa. Esimerkiksi Las Palmasissa, Gironassa ja Almeríassa ulkomaalaisten hakujen osuus ylittää 15 prosenttia, mikä kertoo vuokramarkkinoiden muuttumisesta yhä kansainvälisemmiksi.

Etätyöntekijät ja eläkeläiset nostavat kysyntää ja vuokria

Tänä päivänä kysyntä ei ole enää vain kausittaista. Yhä useampi ulkomainen vuokralainen etsii asuntoa pysyvämpään käyttöön, usein etätyön tai eläkkeen turvin. Paikallisten mukaan vuokra-asuntojen tarjonta on niukkaa ja hinnat nousevat nopeasti.

Hyvät tulot ja valmius toimia nopeasti antavat ulkomaisille hakijoille etulyöntiaseman. He läpäisevät tulorajat vaivatta ja tarjoavat monesti pyydettyä korkeampia summia. Tämä ymmärrettävästi houkuttelee vuokranantajia, jotka arvostavat vakautta ja pitkäaikaista asumista.

Tilanne herättää kuitenkin huolta paikallisissa kunnissa, joissa etsitään keinoja kohtuuhintaisen vuokra-asumisen turvaamiseksi. Keskusteluissa esillä ovat olleet muun muassa erilaiset rajoitukset lyhytaikaisvuokrauksille, pysyvää asumista tukevat kannustimet sekä toimet, joilla voidaan ohjata uudisrakentamista vastaamaan pitkäaikaisen vuokra-asumisen tarpeita. Tavoitteena on lisätä tarjontaa, hillitä vuokrien nousua ja ehkäistä asuinalueiden tyhjentymistä.

Myös kaupungit ja sisämaan alueet kiinnostavat

Kansainvälinen kiinnostus ulottuu myös suuriin kaupunkeihin. Valenciassa ulkomaalaisten hakijoiden osuus on noin 17 prosenttia, Barcelonassa 15 %, Madridissa 9 % ja Sevillassa 8 %. Näissä kohteissa hakijoita tulee laajemmin eri puolilta maailmaa.

Sisämaan alueilla näkyy paikallisia ilmiöitä. Portugalilaiset hakevat aktiivisesti asuntoja lähellä rajaa sijaitsevissa kaupungeissa, kuten Badajozissa ja Huelvassa. Andorran kansalaiset puolestaan ovat aktiivisimpia Lleidassa, ja brasilialaiset korostuvat Valladolidissa. Edullisemmat vuokrat ja hyvät liikenneyhteydet houkuttelevat erityisesti latinalaisamerikkalaisia muuttajia alueille, kuten Guadalajaraan, Toledoon ja Ávilaan.

Nopeat syövät hitaat

Yhä useampi Espanjan vuokra-asunto päätyy ulkomaalaisen asuttavaksi. Ulkomaiset vuokralaiset parantavat asuntojen käyttöastetta, mutta tuovat samalla paineita hintatasolle. Suosituimmilla alueilla, kuten Baleaareilla ja Málagassa, kilpailu on kovaa ja nopeat liikkujat saavat parhaat kohteet.

Suurkaupungeissa voi yhä löytää kohtuuhintaisia vaihtoehtoja keskustojen ulkopuolelta, mutta myös siellä suosituimmat asunnot menevät nopeasti ja usein hyvin korkeaan hintaan.

Lähde: Euro Weekly News