OCU varoittaa: Málagassa vuokra imee puolet tuloista

Málaga yhä useammalle espanjalaiselle liian kallis – asuminen vie lähes puolet palkasta

Málagassa asuminen on muuttunut monelle espanjalaiselle ylellisyydeksi, johon yhä harvemmalla on varaa. Uusimman OCU:n (Espanjan kuluttajajärjestö) analyysin mukaan vuokra-asunnon tai 70-neliöisen asunnon ostaminen maksaa keskimäärin lähes puolet nuorten parien kuukausituloista; selvästi yli kansainvälisesti suositellun 30 prosentin rajan. Vuokraan ja asumiskuluihin hupenee Málagassa jopa 46 % tuloista, ja ostamiseen tarvittavat säästöt voivat ylittää 50 000 euroa.

OCU varoittaa tilanteen johtavan yhä suurempiin vaikeuksiin erityisesti nuorille pareille. 66 % espanjalaisnuorista (ikä 18–34) asuu edelleen vanhempiensa luona, mikä on 16 prosenttiyksikköä enemmän kuin EU:n keskiarvo.

Asuntojen hinnat ovat nousseet vuodesta 2014 lähtien 32 %, mutta palkkakehitys ei ole pysynyt mukana. Rakentaminen ei vastaa kysyntään, ja vain murto-osa uusista asunnoista on julkisia. Samalla ulkomaalaisten ostajien osuus – Málagassa 33 % – on kasvattanut hintapaineita.

Turistiasunnot pitkäaikaisvuokrien tiellä

Tilannetta pahentaa se, että moni vuokranantaja karsastaa pitkäaikaisia vuokrasopimuksia epävarman lainsäädännön ja maksamattomien vuokrien riskin vuoksi. Turistivuokraus houkuttelee enemmän, ja Espanjassa on jo 360 000 lyhytaikaista vuokra-asuntoa.

Vuoden 2023 asuntolaki ei ole toistaiseksi ratkaissut ongelmia. Vuokrasääntely koskee vain alueita, jotka aluehallinto on julistanut ”ylikuumentuneiksi asuinalueiksi” (zonas tensionadas), eikä toimenpiteiden vaikutuksista ole vielä näyttöä.

OCU vaatii pikaista julkista investointia 600 000 kohtuuhintaiseen vuokra-asuntoon, tyhjien asuntojen käyttöönottoa ja lainsäädännön selkeyttämistä, jotta vuokranantajien luottamus palautuu. Lisäksi ehdotetaan verohelpotuksia ja toimia harvaan asuttujen alueiden elvyttämiseksi, jotta paine suurkaupunkien asuntomarkkinoilla vähenisi.


Lähde: Área Costa del Sol