Ulkomaalaisille tuplahinta asunnoista? Espanja kaavailee rajua lisäveroa

Espanjan hallitus haluaa tuplata verot EU:n ulkopuolisilta asunnonostajilta – asiantuntijat tyrmäävät ehdotuksen.

Espanjan hallitus on esittänyt lakimuutosta, jonka myötä Euroopan unionin ulkopuoliset kansalaiset maksaisivat asunnon ostosta yhtä paljon veroa kuin mikä itse kiinteistön hinta on. Käytännössä tämä tarkoittaisi, että asunnon kokonaishinta verojen kanssa kaksinkertaistuisi – mikä on herättänyt laajaa kritiikkiä asiantuntijoiden keskuudessa.

Kyseessä on Espanjan sosialistipuolueen (PSOE) viime viikolla esittelemä ehdotus osana uutta lakialoitetta, jonka tarkoituksena on helpottaa espanjalaisten pääsyä vuokramarkkinoille. Lakiesitys sisältää uuden, Transmissioveroihin (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, ITP) lisättävän täydennysveron, joka koskisi vain EU:n ulkopuolisia ostajia.

Esimerkki: 600 000 euron asunto maksaisi 1,2 miljoonaa

Espanjan talousneuvojien järjestö REAF-CGE on laskenut käytännön esimerkin. Mikäli EU:n ulkopuolinen henkilö ostaa Espanjasta 600 000 euron arvoisen käytetyn asunnon:

• Hän maksaisi ensin alueellisen varainsiirtoveron (ITP), joka Madridissa on keskimäärin 6 % → 36 000 €.
• Lisäksi hän maksaisi valtiolle uuden täydentävän veron, joka kattaisi loppuosan asunnon arvosta eli 564 000 €
• Yhteensä veroja kertyisi siis 600 000 € – täsmälleen asunnon hinnan verran. Kokonaishinta: 1,2 miljoonaa euroa.

Asiantuntijat: ”Kohtuutonta ja investointeja karkottavaa”

REAF:n puheenjohtaja Agustín Fernández kutsuu esitystä ”järjettömäksi” ja muistuttaa, että käytännössä se kaksinkertaistaa ostohinnan ilman vastinetta. Hän varoittaa myös siitä, että järjestelmä saattaa olla perustuslain vastainen, koska se voi täyttää takavarikointia muistuttavan verotuksen tunnusmerkit.

Lisäksi Fernández huomauttaa, että tällaisessa tilanteessa EU:n ulkopuolelta tuleva ostaja saattaisi menettää rahaa jälleenmyynnin yhteydessä, sillä verotuksen vuoksi asunnon todellinen hankintahinta nousisi huomattavasti markkina-arvon yläpuolelle.

Pelkona investointien väheneminen

Ehdotus on herättänyt huolta erityisesti Espanjan rannikkokaupungeissa ja suurissa turistikohteissa, joissa kiinteistösijoittajat EU:n ulkopuolelta – kuten Yhdistyneestä kuningaskunnasta, Yhdysvalloista ja Lähi-idästä – ovat olleet merkittäviä toimijoita. Asiantuntijat varoittavat, että uusi vero voisi romahduttaa ulkomaisten sijoittajien kiinnostuksen Espanjan asuntomarkkinoihin, erityisesti Aurinkorannikon ja Baleaarien kaltaisilla alueilla.

Ehdotus on toistaiseksi vasta lakialoitteen muodossa, eikä se ole vielä voimassa. Sen perustuslaillisuus ja vaikutukset ulkomaankauppaan tulevat todennäköisesti vielä oikeudelliseen arviointiin.


Lähde: El Economista