Vuokranantajan ja vuokralaisen korjausvastuut Espanjassa – näin laki jakaa kustannukset

Espanjan laki määrittää selkeästi, milloin vuokranantaja maksaa korjaukset ja milloin kustannukset kuuluvat vuokralaiselle.

Vuokra-asunnoissa syntyy usein kiistaa siitä, kuka vastaa rikkoutuneista laitteista, vuotavista putkista tai muista vioista – ja joskus vuokranantaja saattaa ehdottaa vuokrankorotusta korjausten vuoksi. Tällaisissa tilanteissa on syytä pysähtyä ja tarkistaa asia lakipykälistä ennen kuin suostuu mihinkään.

Espanjassa vuokra-asumista koskeva laki (Ley de Arrendamientos Urbanos) määrittelee vastuunjaon selkeästi. Kun tuntee pääsäännöt, voi välttää turhia kustannuksia ja pitää vuokrasuhteen hyvissä väleissä.

Asunnon asuinkelpoisuus on omistajan vastuulla

Lain mukaan vuokranantajan velvollisuus on huolehtia korjauksista, jotka pitävät asunnon asuttavana. Tämä koskee esimerkiksi lämmityksen rikkoutumista, jatkuvia sähkökatkoja, vuotavaa kattoa tai ikkunoita, jotka päästävät kylmää sisään talvella.

Korjauksista ei saa periä lisämaksuja eikä niiden vuoksi voi korottaa vuokraa. Jos lämminvesivaraaja hajoaa normaalin kulumisen vuoksi, vuokranantajan tulisi maksaa korjaua.

Vuokralaisen aiheuttamat vahingot laskutetaan vuokralaiselta

Jos vahinko puolestaan johtuu vuokralaisesta, hänen perheenjäsenestään tai vieraastaan, kustannukset kuuluvat vuokralaiselle. Esimerkiksi leikin seurauksena rikkoutunut peili tai ilmoittamatta jätetty vesivuoto, joka pahenee, ovat vuokralaisen vastuulla.

Teknisestä viasta tai normaalista kulumisesta aiheutuneet ongelmat ovat puolestaan omistajan vastuulla. Mahdollisissa kiistoissa valokuvat, teknikon raportit ja aikaleimalliset viestit vuokranantajalle ovat tärkeitä todisteita.

Ilmoita vioista nopeasti ja kirjallisesti

Paras tapa välttää riitoja on ilmoittaa vioista heti ja kirjallisesti. Lyhyt viesti, kuva tai video tilanteesta selkeyttää asian käsittelyä. Vuokranantajan on järjestettävä pääsy korjaajille, ja vuokralaisen on mahdollistettava työ.

Hätätilanteessa, kuten yöllä tapahtuvassa putkirikossa, vuokralainen voi teettää välttämättömän korjauksen ja ilmoittaa asiasta heti vuokranantajalle.

Laki tarjoaa keinot myös riitatilanteisiin

Jos vuokranantaja ei hoida asunnon asuinkelpoisuuden kannalta välttämättömiä korjauksia, vuokralaisella voi olla oikeus purkaa sopimus ja hakea korvauksia. Vuokranantaja puolestaan voi vaatia vahingonkorvauksia, jos vahinko on vuokralaisen syytä.

Lähde: Euro Weekly News