Asunnon ostaminen on 500 euroa kuussa edullisempaa kuin vuokraaminen – mutta helppoa se ei ole

Asunnon ostaminen Málagassa voi pitkällä aikavälillä säästää jopa 500 euroa kuukaudessa verrattuna vuokraamiseen.

Asuntojen hinnat ovat nousseet ennätystasolle Málagan maakunnassa, mikä on kiristänyt entisestään keskustelua siitä, kannattaako alueella mieluummin ostaa vai vuokrata asunto. Molemmat vaihtoehdot ovat kalliita, mutta vuokraaminen on tilastojen mukaan tällä hetkellä selvästi kalliimpaa. Asiasta uutisoi El Español.

Idealista-verkkopalvelun mukaan vuokra-asunnon keskihinta Málagassa on noussut 1 670 euroon kuukaudessa. Tämä on 10 prosenttia enemmän kuin vuosi sitten ja korkein koskaan mitattu vuokrataso alueella. Samaan aikaan ostettavien asuntojen keskimääräinen neliöhinta on 3 842 euroa, mikä tekee sadan neliön asunnosta noin 384 200 euron suuruisen investoinnin.

Lyhytaikaiset vuokrat vähentävät tarjontaa

Yksi hintojen nousuun vaikuttava tekijä on lyhytaikaisen vuokrauksen suosio. Alustat kuten Airbnb ovat houkutelleet omistajia tarjoamaan asuntojaan turisteille perinteisten pitkäaikaisvuokrien sijaan. Syynä on suurempi tuotto ja vähäisempi maksamiseen liittyvä riski.

Tämän seurauksena yhä harvempi asunto on tarjolla pitkäaikaiseen vuokraukseen, mikä kiristää vuokramarkkinoita entisestään.

Ostaminen kannattaa, jos varat vain riittävät

Asuntolainalaskelmien mukaan ostaminen voi tulla kuukausitasolla jopa 500 euroa edullisemmaksi kuin vuokraaminen. Esimerkiksi 384 200 euron arvoisen asunnon rahoittaminen 30 vuoden kiinteäkorkoisella lainalla (1,85 %) tuottaisi noin 1 209 euron kuukausierän.

Kuitenkin ostaminen vaatii merkittäviä alkupääomia: noin 75 000 euroa omarahoitusosuutta sekä arviolta 25 000 euroa veroihin ja muihin ostoprosessin kuluihin. Tämä tekee ostamisesta mahdollisuuden lähinnä niille, joilla on valmiiksi säästöjä ja aikomus asua asunnossa pitkään.

Vuokralaisena maksaminen jatkuu läpi elämän, kun taas ostaja saa lopulta asunnon omakseen. Tämä tekee ostamisesta pitkällä aikavälillä selvästi kannattavamman.

Jos etsit asuntoa Aurinkorannikolta, tutustu Olé Asuntojen kattavaan tarjontaan täällä.

Lähde: El Español