Asuntokauppa käy kuumana koko Espanjassa – kysyntä ylittää tarjonnan

Vuoden 2025 alkupuoliskolla tehtiin enemmän asuntokauppoja kuin kertaakaan 18 vuoteen – lähes 360 000 kappaletta.

Asuntokauppa kasvoi Espanjassa vuoden 2025 ensimmäisellä puoliskolla lähes 20 prosenttia verrattuna edellisvuoteen. Kansallisen tilastokeskuksen (INE) mukaan tammi–kesäkuun aikana myytiin 357 533 asuntoa, mikä on korkein lukema sitten vuoden 2007 alkuvuoden.

Vaikka asuntojen hinnat ovat nousseet kaksinumeroisin luvuin, ostajat eivät ole kadonneet markkinoilta. Käytettyjen asuntojen osuus myynneistä oli peräti 77 prosenttia, ja kauppa käy vilkkaasti erityisesti suurissa kaupungeissa ja rannikkokohteissa.

Ero vuoden 2007 kuplaan on suuri

Moni muistaa vuoden 2007 kiinteistökuplan, mutta asiantuntijoiden mukaan nykytilanne on hyvin erilainen. Silloin asuntoja rakennettiin massiivisesti ja ylikapasiteetti johti kriisiin. Nyt tilanne on päinvastainen: tarjontaa on niukasti, ja se ruokkii sekä hintojen nousua että nopeaa myyntitahtia.

– Heti kun asunto tulee myyntiin, se menee kaupaksi – tämä johtuu tarjonnan puutteesta ja edelleen aktiivisesta kysynnästä, sanoo kiinteistöalan yritysjärjestö Fadein puheenjohtaja Miguel Ángel Gómez Hueca.

Luotto markkinoihin näkyy myös lainatilastoissa

Monet ostavat edelleen asuntonsa ilman lainaa, mutta asuntolainojen määrä on silti kasvanut merkittävästi. Toukokuussa 2025 lainoja myönnettiin 54 prosenttia enemmän kuin vuotta aiemmin, ja lainojen keskikoko nousi yli 158 000 euroon – korkeimmalle tasolle sitten tilastoinnin alkamisen.

Kehitys kertoo kotitalouksien kasvaneesta valmiudesta velkaantua, mahdollisesti siinä uskossa, että korkotaso pysyy edullisena tai jopa laskee, arvioi asiantuntija, joka työskentelee johtotehtävissä iAhorrossa.

Myös kuluttajien luottamus asuntomarkkinoihin on vahvaa. Kiinteistöportaali Fotocasan mukaan taustalla vaikuttavat muun muassa Euroopan keskuspankin koronlaskut sekä kotitalouksien lisääntynyt säästämisaste.