Aurinkorannikon asuntopula kärjistyy – vain seitsemän kuntaa rakentaa tarpeeksi

Rakentaminen ei pysy väestönkasvun perässä.

Vain 22 prosenttia Aurinkorannikon kunnista on onnistunut rakentamaan tarpeeksi asuntoja kattamaan alueen väestönkasvun viimeisen kymmenen vuoden aikana, käy ilmi alan uudesta raportista, josta uutisoi paikallislehti Área Costa del Sol. Yli 75 prosentissa kunnista rakennustuotanto on jäänyt jälkeen tarpeesta, mikä on kiristänyt asuntomarkkinoita ja nostanut hintoja.

Raportti vertailee uusien asuntojen määrää muodostettuihin kotitalouksiin. Ihannetilanteessa jokaista uutta kotitaloutta kohden tulisi olla tarjolla yksi asunto, mutta monissa kunnissa tähän ei ole päästy.

Tutkimuksen mukaan tasapainoisimmin kysynnän ja tarjonnan ovat pystyneet sovittamaan yhteen Nerja, Manilva, Algarrobo, Casares, Estepona, Benahavís ja yksi nimeämätön kunta.

Heikoimmin rakentaminen on onnistunut Rincón de la Victoriassa, jota raportti pitää koko maakunnan jälkeenjääneimpänä rannikkokuntana uusien asuntojen tuotannossa. ACP Málagan mukaan tilanne on kriittinen, koska se on osa Málagan pääkaupunkiseutua, jossa kysyntä asunnoista ja lomakodeista on erityisen voimakasta

ACP Málagan raportti korostaa suoraa yhteyttä rakentamisen vähäisyyden ja asuntojen hintojen nousun välillä. Kunnissa, joissa on rakennettu vähiten, hinnat ovat nousseet jyrkimmin. Yhdistyksen mukaan tarjonnan lisääminen on ainoa tehokas tapa hillitä hintojen nousua.

Rakennuttajat vaativat hätäkaavoitusta

ACP Málaga on esittänyt vaatimuksen hätäkaavoitussuunnitelmasta, jonka avulla rakennuskelpoista maata saataisiin nopeammin käyttöön. Yhdistyksen puheenjohtaja Ignacio Peinadon mukaan asuntopula on rakenteellinen ongelma, joka edellyttää välittömiä toimia. Hän korostaa, että tarvitaan enemmän oikeusvarmuutta ja ketterämpiä sääntelyratkaisuja, jotta kasvavaan kysyntään voidaan vastata ilman asumisen lisäkustannusten kasvua.

Raportissa nostetaan esiin myös Andalusian aluehallituksen uusi asuntorakentamisen ohjelma, jonka avulla erityisesti virallisesti suojeltujen asuntojen rakentamista voidaan nopeuttaa. ACP kannustaa etenkin heikoimmin suoriutuneita kuntia hyödyntämään tätä työkalua ja julkaisemaan omat konkreettiset toimenpidesuunnitelmansa tilanteen parantamiseksi.

ilman väestönkasvun kanssa linjassa olevaa kaupunkisuunnittelua Aurinkorannikon asuntomarkkinat kehittyvät suuntaan, jossa nuorilla, työssäkäyvillä perheillä ja alueen pitkäaikaisilla asukkailla ei ole varaa jäädä alueelle.

Rakennuttajien mukaan kuntien on toimittava ripeästi, sillä turismin kasvu, uudet asukkaat ja jatkuva kysyntä lisäävät paineita entisestään. Jos ratkaisuja ei löydy nopeasti, edessä voi olla toinen vuosikymmen, jolloin asuntotuotanto ei pysy tarpeen tahdissa.

Lähde: Área Costa del Sol