Espanjan 7 kalleinta kaupunkia asua vuonna 2025

Näin korkealle hinnat ovat nousseet Espanjan suosituimmissa kaupungeissa

Onko Espanja enää aurinkoinen edullisen asumisen paratiisi? Asuntojen hinnat ja vuokrat ovat nousseet rajusti, ja paikoin erot maan keskiarvoon ovat poikkeuksellisen suuria.

Euro Weekly Newsin tuore listaus paljastaa seitsemän kalleinta kaupunkia, joissa neliöhinnat ja vuokrat kiristyvät vauhdilla. Mitä tämä tarkoittaa sinulle, joka haaveilet elämästä Espanjanauringon alla? Sukelletaan listaan ja selvitetään, mikä näiden kaupunkien hintoja oikein nostaa.

1. San Sebastian

San Sebastian pitää ykkössijaa Espanjan kalleimpana asuinpaikkana. Toukokuussa 2025 kaupunki rikkoi 6 000 euron rajan neliömetriltä, ja keskimääräinen myyntihinta on nyt 6 071 €/m² – 252 % maan keskiarvon yläpuolella. Myös vuokrat ovat korkeita, keskimäärin 18,7 €/m². Hintatasoa selittävät rajallinen asuntotarjonta, vahva kotimainen kysyntä ja kasvava kansainvälinen kiinnostus.

2. Madrid

Madridissa myyntihinnat ovat nousseet nopeasti, nyt 5 642 €/m², mikä merkitsee 25 % kasvua vuodessa. Vuokrat ovat 17,9 €/m², ja hinnannousua tapahtuu myös keskustan ulkopuolisilla alueilla. Kaupungin rooli talouden ja työn keskuksena sekä sijoittajien kiinnostus ylläpitävät korkeaa hintatasoa.

3. Barcelona

Barcelona on Espanjan kallein kaupunki vuokralaisille: keskimääräinen vuokra on 23,9 €/m². Myyntihinnat ovat 4 920 €/m², nousua 11 % vuodessa. Hintoihin vaikuttavat tiukka paikallinen sääntely, lyhytaikaisen vuokrauksen suuri osuus ja vahva ulkomainen kysyntä.

4. Palma de Mallorca

Palma on noussut yhdeksi Espanjan kalleimmista kaupungeista: myyntihinnat ovat 4 907 €/m² ja vuokrat 18,3 €/m². Nousua vauhdittavat erityisesti kakkosasuntojen ostajat, ulkomaiset etätyöntekijät ja rajallinen rakennusmaa.

5. Bilbao

Bilbaossa asuntomarkkinat jatkavat vakaata nousua: myyntihinta on nyt 3 646 €/m² ja vuokra 15 €/m². Kaupungin pitkäjänteinen kehittäminen ja parantunut infrastruktuuri tukevat sen hintakehitystä.

6. Málaga

Málagassa hinnat ovat nousseet nopeasti: myyntihinta 3 459 €/m² ja vuokra 15,6 €/m². Kaupungin vetovoimaa lisäävät muuttoliike, kehittyvä infrastruktuuri ja suotuisa ilmasto.

7. Valencia

Valencia on siirtynyt aiemmasta edullisesta vaihtoehdosta kovenevaan hintakilpailuun. Myyntihinta on nyt 3 067 €/m² ja vuokra 15,5 €/m². Erityisesti keskustan trendialueet houkuttelevat niin opiskelijoita kuin kansainvälisiä työntekijöitä.

Mitä tämä tarkoittaa asunnon ostajille ja vuokralaisille?

Vuonna 2025 Espanjan asuntomarkkinoita leimaavat jyrkästi nousseet hinnat ja niukka tarjonta. Suurimmat kaupungit – Madrid ja Barcelona – vetävät edelleen sijoittajia ja muuttajia, mutta myös aiemmin edullisemmat kohteet, kuten Valencia ja Málaga, lähestyvät nopeasti kärkikaupunkien hintatasoa.

Ostajille tämä merkitsee sitä, että hyvien kohteiden löytäminen vaatii nopeaa päätöksentekoa ja usein suurempaa budjettia kuin aiemmin. Vuokralaisille taas tilanne on haastava erityisesti suurissa kaupungeissa ja turistikohteissa, joissa pitkäaikaiset sopimukset kilpailevat lyhytaikaisen majoituksen kanssa.

Jos suunnittelet muuttoa Espanjaan, kannattaa seurata markkinoita tarkasti ja varautua siihen, että asuminen parhailla paikoilla voi maksaa aiempaa enemmän.

Tutustu Aurinkorannikon ajankohtaisiin asuntoihin Olé Asunnot -sivuilla ja löydä omasi.

Lähde: Euro Weekly News