Espanjan kiinteistöbuumi painottuu Aurinkorannikolle – mutta missä kulkee hinnannousun raja?

Asuntojen hinnat nousivat Málagan rannikolla vauhdikkaammin kuin koko maassa keskimäärin.

Asuntojen hinnat Espanjan rannikkoalueilla ovat jatkaneet nousuaan, mutta kehitys on ollut erityisen voimakasta Málagan maakunnassa. Kiinteistöarviointeihin erikoistuneen Tinsan mukaan rannikon asuntojen hinnat Málagassa nousivat keskimäärin 14,3 prosenttia viimeisen 12 kuukauden aikana, mikä tekee siitä nopeimmin kallistuneen rannikkoalueen koko maassa. Keskimääräinen neliöhinta alueella on nyt 2 612 euroa.

Rannikon kiinteistömarkkinat ovat erityislaatuisia, sillä ne kattavat sekä vakituiset asunnot että lomakodit. Tinsan selvityksen mukaan koko Espanjan rannikkoalueilla hinnat nousivat keskimäärin 7,2 prosenttia. Lomakotien osalta nousu oli vielä voimakkaampaa: 12,1 prosenttia, jolloin keskimääräinen neliöhinta on 2 970 euroa.

– Tämä lomakotien hintojen kasvu rannikolla ylittää sekä kansallisen että alueellisen keskiarvon ja viittaa uudistuotannon keskittymiseen nimenomaan toissijaisiin asuntoihin, sanoo Tinsan tutkimusjohtaja Cristina Arias.

Jos haluat tutustua tarkemmin Aurinkorannikon asuntotarjontaan, tutustu Óle Asuntojen valikoimaan.

Neljä rannikkokuntaa korostuu

Neljä Málagan rannikkokuntaa nousi selvityksessä kärkisijoille koko Espanjan mittakaavassa hinnannousun osalta: Mijas (18,4 %), Torremolinos (17,8 %), Vélez-Málaga (17,4 %) ja Estepona (17,4 %). Marbella erottuu erityisesti korkealla hintatasollaan – keskimäärin 3 262 euroa neliömetriltä – ja kuuluu viidentoista kalleimman kunnan joukkoon.

Koko maan kallein provinssi on kuitenkin edelleen Baleaarit, jossa neliöhinta on keskimäärin 3 182 euroa.

Lomakodit nostavat hintatasoa

Lomakotien hinnat ovat merkittävästi korkeampia kuin vakituisten asuntojen. Baleaarit on selkeä ykkönen keskimääräisellä 6 650 euron neliöhinnalla. Málagan lomakotien keskihinta on 4 000 euroa, ja se vaihtelee alueittain: Axarquíassa 4 000 €/m², Torremolinos–Mijas-alueella 4 150 €/m² ja Marbellan sekä Manilvan alueella 4 100 €/m².

– Loma-asuntoihin painottuva rakentaminen nostaa hintoja myös vakituisissa asunnoissa, joissa tarjonta vähenee, Arias toteaa.

Tinsan asiantuntijoiden mukaan hinnat voivat nousta edelleen 94 prosentissa rannikkoalueista, myös Málagassa. Poikkeuksia ovat esimerkiksi Tarragona, Ibiza, Formentera, Cádiz, Gran Canaria ja Vizcaya, joissa markkinoiden uskotaan jo lähestyvän hintahuippua matkailun ylikuormituksen vuoksi.

– Näillä alueilla matkailun ylikuormitus on jo saavuttanut markkinoiden kyllästymispisteen, sanoo Andrea de la Hoz, Tinsa by Accuminin vanhempi konsultti.

Kansainvälinen kysyntä vilkastuttaa kauppaa

Asuntokauppojen määrä Málagan provinssissa oli toiseksi suurin koko Espanjassa viimeisen vuoden aikana – yhteensä 24 004 kauppaa, mikä merkitsee 6,3 prosentin vuosikasvua. Vilkkainta kaupankäyntiä oli Alicantessa (31 751 kauppaa). Aurinkorannikolla alueella kysyntä on pääasiassa kansainvälistä, paitsi Málagan kaupungin läheisyydessä ja Fuengirolassa, joissa ostajia on enemmän myös muualta Espanjasta.

Ulkomaalaiset ostajat tulevat erityisesti Isosta-Britanniasta, Saksasta, Belgiasta, Alankomaista, Ruotsista, Irlannista, Puolasta ja Lähi-idästä. He muodostavat jopa 60–70 prosenttia toissijaisten asuntojen ostajista.

Onko ajatuksissasi hankkia asunto Aurinkorannikolta? Katso ajankohtaiset kohteet ja hinnat Óle Asuntojen sivustolta.

Lähde: Diario Sur