Málaga lyö jarrut turistiasunnoille – uusien rekisteröinti kielletään laajalla alueella

Málaga kieltää uusien turistiasuntojen perustamisen 43 kaupunginosassa hillitäkseen vuokrien nousua ja asumispulaa – oppositio syyttää toimia tehottomiksi ja liian myöhäisiksi.

Málagan kaupungin kaavoituslautakunta on hyväksynyt muutoksen, joka rajoittaa uusien turistiasuntojen perustamista kaupungin alueella. Päätös perustuu Andalusian aluehallinnon tammikuussa antamaan asetukseen, jonka mukaan kunnat voivat ryhtyä rajoituksiin alueilla, joilla lyhytaikaisten vuokra-asuntojen määrä on kasvanut merkittävästi.

Päätös vietiin läpi kaupunginvaltuustossa kansanpuolueen (PP) äänin. Vox pidättäytyi äänestyksestä, kun taas sosialistit (PSOE) ja Con Málaga äänestivät vastaan. Muutoksen myötä uusien turistiasuntojen rekisteröinti kielletään 43 kaupunginosassa, joissa asuntojen osuus ylittää 8 prosenttia alueen koko asuntokannasta.

– Asiakirja osoittaa, että toimenpiteet ovat yleisen edun mukaisia ja suhteellisia, totesi kaavoituksesta vastaava kaupunginvaltuutettu Carmen Casero.

Valvonta ulkoistetaan ensimmäiseksi vuodeksi

Casero kertoi, että toimenpiteiden vaikutuksia tullaan seuraamaan tiiviisti ja valvonta ulkoistetaan ensimmäiseksi vuodeksi. Tavoitteena on kerätä tietoa ja arvioida päätösten vaikutuksia kaupungin asumistilanteeseen.

Useissa päätökseen jätetyissä muistutuksissa nostettiin esiin muun muassa huolia toimenpiteiden takautuvuudesta, kaavoituksen käytöstä keinona sekä uusien lupien käsittelyn selkeydestä. Casero puolusti valittua mallia ja huomautti, että osa ehdotetuista toimenpiteistä – kuten veroratkaisut – ylittävät kunnan toimivallan.

Asukasyhdistykset ja asiantuntijat esittivät kritiikkiä

Turistiasuntojen yhdistys kritisoi päätöksen perustelujen puutteellisuutta ja vaati tarkempia määräyksiä lupien jäädyttämisestä. Arkkitehtien ammattikunta ehdotti lisäindikaattoreita ja asteittaisia vähennystoimia, kun taas vanhankaupungin asukasyhdistykset toivoivat tiukempaa sääntelyä ja parempaa osallistumismahdollisuutta.

Casero puolestaan huomautti, että jo 75 prosenttia Málagan majoituskapasiteetista sijaitsee turistiasunnoissa, mikä hänen mukaansa oikeuttaa rajoitustoimet.

Oppositio: ”Liian vähän, liian myöhään”

Con Málagan kaupunginvaltuutettu Toni Morillas arvosteli päätöstä riittämättömäksi. Hänen mukaansa sääntely mahdollistaa edelleen yli 12 000 uuden turistiasunnon perustamisen. Hän toi esiin erityisesti työväenluokkaisten kaupunginosien riskin joutua ylikuormitetuiksi, mikä kasvattaa painetta vuokramarkkinoilla.

– Tämä ei ole todellinen ratkaisu. Pormestari lupasi kaupunginlaajuisen moratorion, mutta mitään ei ole tapahtunut. Málaga on julistettava ylikuormitetuksi alueeksi, Morillas totesi.

PSOE:n Daniel Pérez puolestaan huomautti, että Málagassa on jo 13 000 turistiasuntoa ja päätöksellä torjuttiin kaikki muistutukset käyttäen hyväksi PP:n enemmistöä. Hän viittasi Barcelonaan, jossa lupien määräaikaistaminen ja tiukemmat rajoitukset ovat jo käytössä.

– Tämä on pelkkä näennäistoimi. Kolmen makuuhuoneen asunto maksaa jo 1 200 euroa kuukaudessa. Tavallinen perhe ei pysty siihen, Pérez sanoi.

Kaupungin mukaan rajoituksilla jo vaikutusta

Casero vastasi kritiikkiin toteamalla, että kaupunki on jo peruuttanut 750 turistiasunnon käyttöluvan ja kehotti seuraamaan, kuinka moni näistä siirtyy pitkäaikaiseen vuokraukseen. Hän huomautti myös, että asuntojen saatavuuteen vaikuttavat monet tekijät, eikä turismi yksin ole asuntokriisin syy.

– Barcelonassa, joka mainitaan usein mallina, vuokrat ovat silti nousseet, ja 30 prosenttia vuokra-asunnoista on lyhytaikaiskäytössä, Casero sanoi.

Kielto koskee kymmeniä kaupunginosia

Uusien turistiasuntojen rekisteröinti estettiin 14. tammikuuta, kun muutos kaupungin yleiskaavaan julkaistiin maakunnan virallisessa tiedotteessa.

Kielto koskee muun muassa seuraavia alueita:
Historiallinen keskusta, El Ejido, La Merced, Lagunillas, Capuchinos, El Molinillo, keskustan laajennusalue, La Goleta, San Felipe Neri, La Trinidad, Conde Ureña, Cristo de la Epidemia, La Victoria, Ventaja Alta, Campos Elíseos, Cañada de los Ingleses, La Malagueta, Perchel Norte, Plaza de Toros Vieja, El Candado, El Chanquete, El Palon rannat, Camino del Colmenar, Peinado Grande, Santa Paula–Miramar, Baños del Carmen, La Viña, Las Acacias, Pedregalejon ranta, Torre de San Telmo, Pinares de San Antón, Martiricos, Málaga 2000, Torre del Río, Torres de la Serna, Pacífico, Santa Isabel, Tabacalera, Guadalmar, La Cizaña sekä Puerto de la Torren haja-asutusalueet.

Lisäksi määriteltiin kaksi muuta aluetasoa: 32 kaupunginosaa, joissa turistiasuntojen osuus on 4,53–8 prosenttia ja joissa uusia asuntoja sallitaan rajan täyttymiseen saakka, sekä alueet, joissa osuus on alle 4,53 prosenttia.

Lähde: Diario Sur