Málaga vetää rajat turistiasunnoille – edessä radikaali ratkaisu

Uusia turistiasuntojen lupia ei myönnetä seuraavaan kolmeen vuoteen.

Málagan kaupunginhallitus hyväksyy torstaina toimenpiteen, jolla uusien turistiasuntojen (Viviendas de uso turístico, VUT) rekisteröinti keskeytetään koko kaupungin alueella. Rekisteröintikielto astuu voimaan sen jälkeen, kun päätös julkaistaan provinssin virallisessa lehdessä (BOP), mahdollisesti jo ensi viikolla.

Kielto on voimassa enintään kolme vuotta tai siihen saakka, kunnes kaupungin yleiskaavan (PGOU) muutosprosessi saadaan päätökseen. Kyseessä on ennakoiva toimenpide, joka on osa laajempaa strategiaa vastata turistiasuntojen määrän kasvuun ja sen vaikutuksiin asuntotarjontaan.

Pormestari Paco de la Torre ilmoitti asiasta keskiviikkona 13. elokuuta. Kyseessä on lupaus, jonka hän antoi jo syyskuussa 2024. Hän totesi myös, että kaavan muutos ei ole vielä sisällöllisesti valmis, joten kolmen vuoden täysi käyttöaika on todennäköinen.

Nykyiset rajoitukset jo tiukkoja

Málaga on jo ennen nyt esitettyä kieltoa asettanut useita rajoituksia uusille turistiasunnoille. Vuoden 2024 kesäkuussa kaupunki kielsi uusien turistiasuntojen rekisteröinnin sellaisissa kohteissa, joissa ei ole omaa sisäänkäyntiä ja itsenäisiä peruspalveluja.

Tammikuussa 2025 sääntely tiukentui edelleen: uusien turistiasuntojen rekisteröinti kiellettiin 43 kaupunginosassa, joissa niiden osuus ylittää kahdeksan prosenttia asuntokannasta. Muualla kaupungissa sallittiin vain erillisasuntojen rekisteröinti. Heinäkuuhun 2025 mennessä rajoitusalueiden määrä on kasvanut 53:een, ja lisäksi 29 kaupunginosaa lähestyy asetettua prosenttirajaa.

Tavoitteena selkeämmät säännöt turistikäytölle

Toimenpiteellä halutaan antaa kaupungille aikaa suunnitella selkeämpiä sääntöjä asuinrakennusten turistikäytölle. De la Torren mukaan tarkoituksena on tehdä yhteistyötä matkailu-, asumis- ja kansalaisjärjestöjen kanssa, jotta kaavoitusratkaisut vastaisivat paremmin kaupungin nykyistä sosiaalista ja taloudellista tilannetta.

Samalla muutoksella pyritään siihen, että matkailun ja asumisen tarpeet saadaan sovitettua yhteen tavalla, joka turvaa kaupungin kestävän kehityksen ja asukkaiden edun.

Kaavamuutos tähtää myös yhteisöasumisen sääntelyyn

Málagan voimassa oleva yleiskaava on vuodelta 2011, eikä se tunnista uusimpia asumisen muotoja, kuten yhteisöasumista ja kimppakämppiä. Nyt käynnistyvä muutos tähtää matkailukäytön erottamiseen omaksi kaavalliseksi käyttötarkoituksekseen sekä uusien sääntöjen luomiseen myös näille asumismuodoille.

Kaupunki suunnittelee myös vyöhykkeiden määrittämistä ja mahdollisuutta rajoittaa lupien määrää alueittain. Analyysissä huomioidaan matkailun digitalisoituminen, diginomadismi ja pitkäaikaisemmat oleskelumuodot, jotka muuttavat perinteisiä rajoja asumisen ja matkailun välillä.

Esitys myös matkailumaksusta

Pormestari nosti jälleen esiin ajatuksen matkailumaksusta, jolla voitaisiin tukea erityisesti niitä asukkaita, joilla on vaikeuksia löytää vuokra-asuntoja. Hän ehdotti, että Andalusian aluehallinto voisi ottaa käyttöön maksujärjestelmän – vastaavanlaisia käytäntöjä on jo muun muassa Baleaareilla ja Kataloniassa.

Lisäksi De la Torre kritisoi valtion asuntoja koskevaa lakia siitä, ettei se tarjoa riittäviä oikeudellisia keinoja asunnonomistajille, mikä hänen mukaansa voi ohjata asuntoja pitkäaikaisvuokrauksesta turistikäyttöön.

Lähde: Sur in English, Área Costa del Sol