Espanjan Golden Visa päättyy huhtikuussa – luksusasuntojen kysyntä kiihtynyt Aurinkorannikolla

Kultainen viisumi on Espanjan tarjoama oleskelulupa, joka myönnetään ulkomaalaiselle vähintään 500 000 euron arvoisen kiinteistön ostamisen perusteella, edellyttäen että hakija täyttää myös muut ehdot.

Espanjan hallitus lakkauttaa ulkomaalaisille tarkoitetun ”kultaisen viisumin” 2. huhtikuuta 2025. Ilmoitus ohjelman lakkauttamisesta on johtanut viime hetken ostopaniikkiin, kun sijoittajat pyrkivät hyödyntämään mahdollisuuden ennen määräajan umpeutumista.

Erityisesti Aurinkorannikon niin sanotussa kultaisessa kolmiossa – Marbellassa, Benahavísissa ja Esteponassa – on nähty kiivasta kaupankäyntiä. Alue houkuttelee ostajia ympäri maailmaa laadukkaan infrastruktuurin ja elämäntavan vuoksi.

– Luksusasuntojen ostaja valitsee Aurinkorannikon elämänlaadun ja infrastruktuurin vuoksi, ei hallinnollisten etujen, kertoo DOM3-yhdistyksen varapuheenjohtaja Manuel Burgos.

Vaikutuksia kansainväliseen vetovoimaan

Vaikka vain alle prosentti luksusasuntojen ostajista on hakenut kultaista viisumia, sen lakkauttamisen nähdään vaikuttavan kielteisesti Espanjan houkuttelevuuteen sijoituskohteena, erityisesti nousevilla markkinoilla kuten Yhdysvalloissa ja Qatarissa.

Pure Living Properties -kiinteistöyhtiön toimitusjohtaja Javier Neto arvioi, ettei ohjelman päättyminen vaikuta merkittävästi myyntimääriin, mutta se voi heikentää Espanjan mainetta vakaana ja turvallisena kohteena korkean ostovoiman sijoittajille.

Ulkomaalaiset ostajat hallitsevat luksusmarkkinoita

Yli 90 prosenttia Marbellan, Benahavísin ja Esteponan luksuskiinteistöistä myydään ulkomaalaisille ostajille. Alalla pelätään, että sijoittajat voivat nyt siirtää kiinnostuksensa Kreikkaan tai Italiaan, joissa vastaavat ohjelmat ovat edelleen voimassa.

–Viime vuosina olemme nähneet kasvavaa kiinnostusta Yhdysvalloista, Tšekistä ja Puolasta – nousevilta markkinoilta, jotka saattavat nyt harkita uudelleen sitoutumistaan Espanjaan tämän toimenpiteen seurauksena. Lisäksi, kun lentoyhteydet Málagan ja kaupunkien, kuten New Yorkin ja Dohan, välillä ovat lisääntyneet, olisi ollut selkeä mahdollisuus houkutella ostajia Euroopan ulkopuolelta – mutta nyt heidät saatetaan karkottaa, Neto arvioi.

Taloudellinen merkitys säilyy

Kiinteistöalan asiantuntijoiden mukaan kultaisen viisumin lakkauttaminen ei ratkaise alueen keskeistä haastetta – eli asuntojen saatavuutta. Päinvastoin, luksusasuntomarkkinoiden uskotaan edelleen olevan merkittävä osa Aurinkorannikon taloudellista kasvua. Heidän mukaansa ala on ollut Aurinkorannikon tärkein talousveturi.

Lähde: surinenglish.com