Historiallinen päätös voimaan tänään: ei uusia turistiasuntoja Málagaan kolmeen vuoteen

Málaga jäädyttää uusien turistiasuntojen luvat enintään kolmeksi vuodeksi.

Tänään lauantaina 23. elokuuta Málagassa astui voimaan merkittävä päätös, kun provinssin virallisessa lehdessä (Boletín Oficial de la Provincia, BOP) julkaistiin kaupunginhallituksen 14. elokuuta tekemä ratkaisu. Sen myötä käynnistyy yleiskaavan (PGOU) muutosprosessi, jonka tavoitteena on säädellä asuin- ja matkailukäytön suhdetta kaupungissa. Samalla uusien turistiasuntojen (Viviendas de uso turístico, VUT) lupien myöntäminen keskeytettiin enintään kolmen vuoden määräajaksi.

Kielto on voimassa siihen asti kunnes uusi sääntely tulee voimaan, mikäli se hyväksytään ennen määräajan päättymistä. Päätöksen perusteluna on yleisen edun turvaaminen: pelkkä asuinkäyttö ei enää anna oikeutta käyttää asuntoa turistimajoitukseen ilman erillistä lupaa.

Toimenpide on osa kaupungin kolmivaiheista suunnitelmaa, jolla pyritään muuttamaan yleiskaavan matkailua koskevia määräyksiä, säätelemään uusia asumismuotoja ja parantamaan matkailupalvelujen laatua.

Yleiskaavan muutostarve

Vuonna 2011 hyväksyttyä yleiskaavaa (PGOU) ei ole päivitetty vastaamaan Andalusian vuonna 2021 voimaan tullutta alueidenkäyttölakia (LISTA).
Nykyinen kaava ei tunnista matkailukäyttöä erillisenä asuinkäytöstä, vaan rinnastaa sen majoitustoimintaan. Nyt tavoitteena on määritellä turistiasunnot omaksi kategoriakseen, asettaa niiden käyttöön erityisehtoja ja luoda kunnalle selkeä oikeudellinen kehys sääntelylle, luvitusten keskeytyksille ja mahdolliselle alueelliselle rajaamiselle.

Lisäksi kaavamuutoksessa tarkastellaan uusia asumisen muotoja kuten yhteisöasumista ja kimppakämppiä.

Turistiasuntojen kasvu ja painopistealueet

Kaupunki palkkasi huhtikuussa inAtlas-yrityksen analysoimaan turistiasuntojen määrää. Ensimmäisten tulosten mukaan asuinalueiden määrä, joissa turistipaine ylittää 8 prosenttia, kasvoi vuodessa 43:sta 53:een. Alueet kattavat jo 16,7 prosenttia kaupungin 317 asuinalueesta. Lisäksi 29 aluetta sijoittui lähelle 8 prosentin rajaa.

Turistiasuntojen määrä kasvoi Málagassa 3,82 prosenttia, mikä on vähemmän kuin koko provinssissa (+10,54 %) tai Andalusiassa keskimäärin (+11,51 %).

Päätöksen perustelut

Málagan kaupunki perusteli päätöstä kiireellisellä ja suunnitelmallisella toiminnalla yleisen edun nimissä. Tavoitteena ei ole kieltää turistiasuntoja kokonaan, vaan löytää tasapaino matkailun tuoman taloudellisen hyödyn ja asukkaiden oikeudenmukaisen asumisen välillä sekä turvata kestävän kaupunkikehityksen malli.

Kaupungin mukaan toimenpide saa tukea Euroopan unionin tuomioistuimelta. Keskeytys koskee vain turistiasuntoja (VUT), ei muita majoitusmuotoja.

Samalla todettiin, että jatkossa asuinrakennusta ei voida automaattisesti muuttaa turistimajoitukseksi. Käyttötarkoituksen muutos edellyttää kaavan mukaista yhteensopivuutta ja erillisen luvan tai ilmoituksen tekemistä.

Lisää aiheesta:

Málaga vetää rajat turistiasunnoille – edessä radikaali ratkaisu

Lähde: Área Costa del Sol & Ayuntamiento de Málaga