Andalusian uusi asuntolaki: tontteja vapautetaan ja sääntöjä muutetaan joustavammiksi

Andalusia tuo lisää tonttimaata markkinoille hillitäkseen asuntokustannuksia.

Andalusian aluehallitus on esitellyt uuden asuntolain luonnoksen, jonka tavoitteena on lisätä tonttitarjontaa, nopeuttaa hallinnollisia prosesseja, keventää verotusta ja tehdä sääntelystä joustavampaa, jotta erityisesti kohtuuhintaisen asuntotuotannon määrää saadaan kasvatettua.

Presidentti Juanma Morenon hallituksen mukaan hankkeen läpivienti pyritään varmistamaan ennen seuraavia vaaleja kymmenen kuukauden kuluttua. Moreno korosti lain esittelytilaisuudessa, että asuntopula on yksi andalusialaisten suurimmista ongelmista ja että pelkkä markkinoiden ohjaaminen ei ole ratkaissut tilannetta.

Asuntopula koskettaa jopa satojatuhansia andalusialaisia

Hallituksen oman arvion mukaan Andalusiasta puuttuu noin 90 000 asuntoa, kun taas alueen rakennusalan etujärjestön Fadecon puheenjohtaja Ignacio Peinado arvioi vajeen olevan jopa 200 000 asuntoa. Hänen mukaansa yli 500 000 andalusialaista ei kykene tällä hetkellä hankkimaan asuntoa. Peinado arvosteli myös asuntojen korkeita hintoja kiihdyttäviä tekijöitä, kuten tonttipulaa, rakentamisen kustannusten nousua ja korkeaa verotusta.

Tonttien käyttötarkoituksia muutetaan joustavammaksi

Uuden lain keskeinen muutos on tonttien käyttötarkoitusten muuttaminen joustavammaksi. Jatkossa liiketoimintaan tai turismiin varattua tonttimaata voidaan käyttää suojellun asuntotuotannon rakentamiseen. Myös kunnalliset palvelutontit voidaan muuttaa vuokra-asuntojen rakennuspaikoiksi. Lisäksi kuntia velvoitetaan laatimaan asuntosuunnitelmia ja hyödyntämään julkisia maa-alueita siten, että vähintään neljäsosa varataan kohtuuhintaisille asunnoille.

Laissa määritellään myös niin sanotut asuntoprioriteettialueet, joilla kysynnän ja tarjonnan epäsuhta on suurin. Näillä alueilla viranomaisprosesseja nopeutetaan ja alueille kohdennetaan lisäresursseja kuten vuokratukia ja avustuksia rakentamiseen ja korjauksiin.

Uusia asumismuotoja ja läpinäkyvyyttä markkinoille

Lakiin sisällytetään myös mahdollisuus yhteisölliseen asumiseen, kuten vuokra-asuntoihin joissa asukkaat jakavat yhteisiä tiloja ja palveluita. Näiden toteuttamiseen voivat osallistua yksityiset toimijat sekä kolmannen sektorin järjestöt. Lisäksi aiemmin rakennettuja suojeltuja asuntoja kartoitetaan ja kunnostetaan, erityisesti alhaisen laatutason asuinalueilla.

Julkinen asuntotarjonta kootaan yhteen uuteen Andalusian suojellun asumisen portaaliin, josta kansalaiset voivat hakea tietoa sekä julkisten että yksityisten toimijoiden tarjoamista asunnoista.

Suojeluajat ja toimet laittoman asumisen torjumiseksi

Andalusian hallitus aikoo myös muuttaa suojeltujen asuntojen määräaikoja joustavammiksi. Aiempi sääntely johti kiistoihin keskushallinnon kanssa, mutta nyt aikaraja päätetään myöhemmin laadittavassa alueellisessa asuntostrategiassa.

Laittoman asunnonvaltauksen ja vuokranmaksun laiminlyönnin torjumiseksi laissa esitetään, että suojeltua asuntoa hakevien on esitettävä todistus siitä, etteivät he ole viimeisen viiden vuoden aikana saaneet tuomiota asuntomurrosta tai luvattomasta asunnon käytöstä. Kunnille annetaan vastuu tarkistaa, ettei hakijoilla ole vireillä päätöksiä luvattomasta asumisesta.

Andalusian hallituksen mukaan lakiluonnos jatkaa aiemmalla asetuksella säädetyn hätäsuunnitelman linjaa, jolla pyrittiin vauhdittamaan 20 000 suojellun asunnon rakentamista viidessä vuodessa.


Lähde: El Mundo